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Tout savoir sur le ravalement de façade : infos et conseils

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Ravalement de façade : Guide, Informations, Conseils et Devis en Ligne

Parmi les travaux importants d’extérieur, le ravalement de façade est l’une des interventions les plus réalisées.

Mais on ne sait pas toujours en quoi il consiste ni comment s’y prendre pour le réaliser. C’est pourquoi sur notre site, vous trouverez tout un tas d’informations utiles sur le sujet.

Sur cette page, un résumé de tout ce qu’il faut savoir et prendre en compte vous est proposé. Pour disposer de plus de renseignements, rendez-vous sur les pages dédiées à chaque sujet.

Trouver le meilleur prix pour le ravalement de votre facade

Qu’est-ce qu’un ravalement de façade (définition)?

Nettoyage, peinture, enduit, isolation etc. : quels travaux font vraiment partie d’un ravalement de façade ? A vrai dire, cela dépend de l’état de votre habitat.

Dans certains cas, un simple nettoyage suivie d’une réparation des petits dommages est suffisant.

Plus généralement, ce sont des travaux de grande ampleur qu’il faut en revanche réaliser.

Il est alors nécessaire de procéder de manière méthodique à plusieurs étapes, allant du diagnostic aux finitions.

Le but du ravalement d’un bien n’est pas seulement de le rendre plus harmonieux.

Il s’agit surtout de remettre en état les murs, gouttières et autres éléments extérieurs afin que l’habitat soit sûr et dure dans le temps.

Les traitement et protections doivent aussi assurer que les problèmes rencontrés ne reviendront pas dans un futur proche.

Pourquoi faire un ravalement de façade ?

ravalement de façade

Les raisons de la réalisation d’un ravalement sont multiples.

Généralement, les propriétaires attendent que la façade soit abîmée ou encrassée pour entamer une remise à neuf. Mais le ravalement peut aussi servir à changer l’aspect de votre habitat (changement de couleur, de texture…).

Dans d’autres situations encore, l’amélioration de l’isolation par l’extérieur est suivie d’un ravalement.

Bien souvent, c’est l’ensemble de ces raisons qui incitent un propriétaire à effectuer un ravalement.

En effet, il s’agit de travaux qui peuvent être longs et gênants. Il est alors judicieux d’en profiter pour tout faire d’un coup d’un seul.

Cela est d’autant plus vrai qu’il est maintenant obligatoire d’isoler par l’extérieur lorsque l’on fait un ravalement de façade important.

Cela est vrai également si vous désirez vendre votre bien.

En corrigeant les défauts, améliorant l’aspect du logement et ses performances énergétiques, votre bien ne peut que prendre de la valeur.

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Quand faire un ravalement de façade ?

outils-ravalement-facade

A priori, on peut penser que la rénovation des murs extérieurs d’un bien immobilier doit simplement être faite lorsque ceux-ci sont dégradés.

Ce n’est pas entièrement faux, car tout propriétaire est tenu de garder sa façade propre et en bon état. Toutefois, il existe aussi des obligations de fréquence dans certaines communes.

En vous adressant à votre Mairie, vous saurez si vous êtes concerné par ces délais de ravalement.

Ainsi, le ravalement de façade est généralement réalisée de manière spontanée par le propriétaire.

Mais lorsque celui-ci n’entreprend pas les travaux quand il le doit, il peut faire l’objet d’une injonction. La mairie envoie un courrier stipulant qu’un ravalement de façade est nécessaire.

Si le propriétaire ne respecte pas la demande, il est possible que des travaux soient exécutés d’office.

Découvrez toutes les informations pour savoir quand réaliser la rénovation de votre façade 

Quel prix au m² pour un ravalement de façade ?

Pas toujours facile d’évaluer quel sera le coût de travaux de gros-oeuvre ! Pour ce qui est du ravalement de façade, la fourchette de prix est assez étendue.

On estime que cela peut coûter de 20 à plus de 100 € du mètre carré. Cela varie selon les caractéristiques de votre habitat et les prix que l’entreprise décide de pratiquer.

Il est donc important de faire plusieurs demandes de devis, pour comparer les prix.

Toutefois, il existe des dépenses incompressibles et s’adresser à l’entreprise la moins chère peut parfois remettre en cause la qualité des travaux.

De même, certaines entreprises gonflent leur prix, sans réelle justification.

Il faut donc être prudent quant aux informations figurant sur le devis, aux produits utilisés et vérifier que tous les travaux prévus sont réellement utiles.

Qui paye lors d’un ravalement de façade ?

Maintenant que vous avez une idée du prix d’un ravalement, vous vous demandez qui a la charge des travaux ?

Et bien le propriétaire est la seule personne légalement débitrice de tels travaux.

Que vous occupiez ou louiez un logement dont vous être propriétaire, c’est à vous de faire la demande de ravalement et d’en payer les frais.

Si vous faites l’objet d’une injonction que vous ne respectez, c’est également vous qui devrez vous acquitter de l’éventuelle amende.

Si vous résidez dans une copropriété, le montant des travaux se divise entre les différents propriétaires, selon les parts que chacun possède.

Attention toutefois aux parties de l’immeuble qui sont désignées comme privatives et celles qui font bel et bien partie de la copropriété.

Seuls quelques rares cas peuvent obliger le locataire à payer le ravalement d’une façade.

Souvent, cela arrive pour les baux commerciaux, dans lesquels une clause stipule clairement que le ravalement n’est pas à la charge du propriétaire.

Dans tous les autres cas de location, aucune charge locative ne peut servir à payer les travaux de ravalement. Demandez vos 3 devis gratuits ! 

Aides, crédit et impot pour un ravalement de façade (

travail-ravalement-facade

Un propriétaire ayant des obligations pour le ravalement de sa façade, il doit donc engager des dépenses importantes pour être en accord avec la loi.

Mais il peut être aidé financièrement grâce à plusieurs organismes.

Tout d’abord, il existe des subventions, parfois cumulables.

Elles sont versées avant ou après les travaux, en fonction des organismes sollicités.

Il peut s’agir de l’ANAH, de la DDE ou des collectivités territoriales. Pour connaître les conditions d’obtention, rendez-vous sur notre page consacrée aux aides financières pour le ravalement.

Sachez que sous conditions d’amélioration de l’isolation thermique, d’autres aides sont octroyées.

On compte parmi elles le crédit d’impôt, s’élevant à 30 % du montant total TTC des dépenses.

Vous pourrez également faire une demande de prêt à taux zéro, pour étaler le paiement sur une durée maximale de 10 ans.

Comment trouver une entreprise pour un ravalement de façade ?

Lorsque les travaux de ravalement sont de petite ampleur, il est envisageable de les réaliser soi-même.

On trouve d’ailleurs de nombreuses astuces et vidéos sur le net, expliquant comment s’y prendre. Mais parfois, il faut faire appel à une entreprise du bâtiment.

De nos jours, il est aisé de trouver une entreprise pour réaliser ces travaux : moteurs de recherche, sites répertoriant les artisans, pages jaunes…

Mais la meilleure solution reste souvent le bouche-à-oreille.

Pour trouver l’entreprise idéale, fiez-vous à des chantiers que vous pouvez voir de vos propres yeux et aux avis des propriétaires ayant fait faire les travaux.

Mais cela n’est pas le seul critère de choix.

Il faut prêter attention aux divers certificats, qualifications, signatures de chartes des entreprises que vous souhaitez sélectionner.

L’expérience des artisans est également un point important à prendre en compte.

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Réaliser un devis d’un ravalement facade

Si vous désirez obtenir un devis pour ravaler votre façade, plusieurs options s’offrent à vous :

  • faire une demande directement auprès d’un artisan, en face-à-face
  • effectuer une demande via Internet, pour une première estimation du coût des travaux
  • regarder les exemples de devis types sur Internet. Ils vous donneront une première idée des dépenses, mais gardez à l’esprit que ces devis sont généraux, et ne prennent pas forcément en compte les spécificité de votre habitat

Quelques règles importantes sont à connaître, pour éviter les déconvenues :

  • soyez certain que les artisans auxquels vous faites appel inspectent bien l’ensemble des murs extérieurs avant de réaliser le devis. Un devis réalisé à la va-vite implique un manque de professionnalisme. Par ailleurs, il pourrait omettre certaines tâches ou au contraire faire figurer des travaux dont vous pourriez vous dispenser.
  • certains éléments doivent absolument apparaître sur un devis : date et durée de validité de l’offre, nom et raison sociale de l’entreprise ainsi que son adresse, date de début et durée estimée des travaux, décompte détaillé de chaque prestation avec son prix unitaire, prix de la main-d’œuvre, frais de déplacement etc. Vous pourrez trouver tout ce qui doit figurer sur un devis en consultant les sites gouvernementaux.
  • attendez bien que l’entreprise vous fournisse sa ou ses attestion(s) de responsabilité civile voire de garantie décennale, avant de démarrer les travaux
  • n’hésitez pas à poser des questions si des points du devis ne vous semblent pas clairs. Cela évitera de mauvaises surprises et vous permettra d’évaluer les compétences et le professionnalisme de l’artisan

Nous espérons que vous disposez maintenant de toutes les réponses à vos questions sur le ravalement de façade.

N’hésitez pas à consulter l’ensemble des pages de notre site, pour plus de précisions.

Nous vous laissons avec une petite vidéo reprenant plusieurs types de travaux réalisés lors d’un ravalement.

Bonne vidéo et bonne visite !


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