Qu’est-ce qu’un ravalement de façade ?
Plusieurs raisons peuvent vous amener à souhaiter ravaler la façade de votre maison : dégradations liées à la météo ou à des actes malveillants, érosion inévitable dans le temps, volonté d’améliorer l’isolation etc.
Mais on ne sait pas toujours en quoi consistent vraiment ces travaux, et comment ils sont réalisés.
Découvrez donc avec plus de précisions ce qu’est le ravalement de façade.
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Le ravalement de façade consiste à redonner une deuxième jeunesse aux extérieurs de votre habitation.
Cette intervention n’est pas à confondre avec un simple nettoyage de la façade. En effet, ravaler les murs extérieurs demande des travaux assez imposants, qu’il est donc préférable de confier à une entreprise spécialisée.
De plus, ces travaux ne sont généralement pas réalisés uniquement dans un but esthétique.
Ils requièrent de l’expertise pour réparer et traiter la façade voire améliorer les performances de l’habitation.
Toutefois, si votre façade est peu abîmée et que vous disposez de compétences suffisantes, vous avez la possibilité de réaliser le ravalement vous-même. Dans le cas contraire, demandez votre devis gratuit auprès d’un expert.
Comment se déroule le ravalement d’une façade ?
Avant de commencer tous travaux de ravalement, il est important de vous assurer d’avoir les autorisations requises.
Il suffit dans la plupart des cas d’une simple Demande Préalable de Travaux si le bien se trouve dans un espace protégé ou si le Plan Local d’Urbanisme de la commune l’impose.
Il reste tout de même préférable d’effectuer cette demande quelque soit votre situation, afin d’éviter de mauvaises surprises.
Quelque soit le matériau principal de votre habitat (pierre, brique, béton ou bois), plusieurs étapes sont ensuite nécessaires pour effectuer un ravalement de façade :
- diagnostic préalable : avant de commencer un ravalement, il est important de bien lister l’ensemble des problèmes visibles ou non. Cela permettra d’abord d’en chercher les causes, et ensuite de trouver les meilleures solutions pour rénover la façade et éviter de nouvelles dégradations dans le futur.
- nettoyage de la façade : cette étape est indispensable, et est parfois réalisée même avant le diagnostic. En effet, cela permet de visualiser correctement d’éventuels problèmes cachés par les salissures. Par ailleurs, cela permettra d’appliquer de manière plus efficace le traitement.
- réparation et traitement de la façade : il s’agit là de l’étape centrale du ravalement. En fonction du matériau de votre habitation, des traitements différents pourront être mis en oeuvre. Par exemple, il peut s’agir de rénovation des joints, de changements de briques, d’applications de produit contre l’imprégnation ou la mousse, réparation des gouttières etc.
- finitions : une fois que la rénovation est terminée, les couches de finition sont essentielles pour garantir la protection de la façade ou l’habiller selon vos préférences.
Les principales actions effectuées pour remettre en état une façade
Pour comprendre plus précisément ce qui peut être réalisé lors d’un ravalement, voici quelques exemples de réparations et traitements selon le matériau :
- murs en béton : refaire les joints, application de produits anti-pollution, reboucher les fissures avec du mastic, application d’une nouvelle peinture ou d’un crépi
- façade en bois : traitement antifongique, traitement contre les termites et autres insectes, application d’une lasure
- murs en briques ou pierres : réparation des joints, changement de briques ou de pierres, application d’un hydrofuge, application d’une peinture
Cette liste n’est bien évidemment pas exhaustive.
De nombreuses autres actions peuvent être menées pour embellir ou réparer l’extérieur de votre bien.
En plus de tous ces traitements esthétiques et de réparation de dégâts matériels, le ravalement peut également comprendre une étape d’isolation.
Effectivement, c’est une très bonne occasion pour vous préoccuper des performances énergétiques de votre appartement ou de votre maison.
La loi du 1er janvier 2017 vous oblige d’ailleurs à réaliser cette isolation thermique si le ravalement de votre façade est réalisée sur la majeure partie de votre bien (d’autres conditions entrent aussi en compte).
Cela peut se faire soit par la pose d’un bardage, soit par l’application d’un enduit d’isolation.
Le choix s’effectuera en fonction de vos besoins, de l’architecture du bien et de votre budget.
Le ravalement de façade représente ainsi une vraie phase de travaux.
Il comporte des obligations et ne doit pas être réalisée à la va-vite. Sans connaissance, il est donc préférable de vous adresser à une entreprise habilitée.
Celle-ci pourra détecter les causes des problèmes de votre façade et vous informer sur les réglementations et éventuelles subventions.
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